Logements accessibles et transition écologique : un PLU pragmatique
Régulièrement actualisé, le Plan local d’urbanisme (PLU) métropolitain vient d’être modifié. Objectifs : adapter la ville au changement climatique et proposer du logement pour tous. Comment cette 11ᵉ modification se traduit-elle à Mérignac ?
Accélérer la transition énergétique
Le 2 février dernier, le Conseil de Bordeaux Métropole a approuvé la 11ᵉ modification du PLU. Face à l’accélération des effets du changement climatique, cette nouvelle version des règles d’urbanisme témoigne de la volonté des élus d’accentuer les efforts pour un développement plus durable : lutte contre l’imperméabilisation, pose de panneaux photovoltaïques en toiture, aides à la rénovation thermique, meilleure prise en compte des zones humides et végétalisation massive de l’espace urbain.
Mérignac inscrit ses arbres remarquables au PLU
Pionnière dans la protection de son patrimoine arboré, Mérignac a inscrit la préservation de ses arbres remarquables au PLU et, en amont, a souhaité que leur recensement soit exhaustif en y associant les habitants. Une centaine d’entre eux se sont ainsi manifestés pour proposer des arbres à protéger. Après expertise, une centaine d’arbres remarquables a pu être identifiée, dont plus de 35 à caractère exceptionnel en dehors des zones de protection déjà existantes. Ils sont désormais sacralisés dans la 11ᵉ modification du PLU en tant qu’arbre isolé ou espace boisé classé.
Ainsi, 18,4 hectares supplémentaires d’ensemble d’arbres constituant un intérêt majeur (biodiversité, îlot de fraicheur, valeur symbolique ou paysagère…) sont désormais protégés, en plus des 423,8 hectares de surfaces arborées déjà sanctuarisées.
Les objectifs de la modification
- Accentuer la nature en ville : préserver les espaces naturels, la biodiversité, la ressource en eau et végétaliser massivement l’espace urbain.
- Lutter contre le réchauffement climatique et s’adapter à ses effets.
- Accroitre l’offre de logement pour tous [4 400 familles mérignacaises sont en attente d’un logement social (48 000 sur l’ensemble de la métropole)].
Place aux jardins !
En plus des arbres remarquables, le PLU actuel renforce aussi la protection des espaces naturels et des continuités écologiques. Une centaine de dispositions a été ajoutée pour préserver les paysages et renforcer la protection des cours d’eau, créer des îlots de fraicheur et des espaces verts au coeur de tous les projets urbains, y compris sur les parkings où s’appliquent désormais des obligations de plantation.
Offrir du logement accessible à tous
Sur un marché tendu où beaucoup peinent à trouver un logement adapté à leur budget, la Métropole entend également développer la production de logements accessibles. Concrètement, le PLU systématise la construction de logements en accession sociale dès 1 000 m² de surface construite et abaisse le seuil des obligations de logement locatif social à tous les projets de plus de 1 000 m² (contre 2 000 m² auparavant).
Qu’est-ce que le PLU ?
Le PLU, Plan Local d’Urbanisme, de Bordeaux Métropole définit les droits à construire et les manières de le faire sur chaque parcelle. Il concerne tout le monde et constitue une réponse aux besoins des habitants en matière de logements, de déplacements, d’équipements et de services tout en préservant les espaces naturels et le patrimoine bâti.
Mieux protéger l’environnement et offrir des logements accessibles
« Cette modification n’ouvre aucune nouvelle zone à l’urbanisation. Elle met les documents d’urbanisme en cohérence avec les enjeux de la transition écologique. Protection des espaces verts et de la biodiversité, gestion économe de l’eau, encouragement des constructions bioclimatiques, production d’énergies renouvelables, promotion des mobilités douces… Le PLU affiche l’ambition d’offrir des logements à ceux qui en ont besoin. Un jeune qui quitte le foyer familial, les couples qui se séparent, une personne âgée qui a besoin de services de proximité... Nous devons proposer des logements pour répondre aux besoins des habitants en préservant et en renforçant la qualité du cadre de vie. »
La direction du développement regroupe les grands projets urbains, l'urbanisme en lien avec Bordeaux Métropole et l'habitat mais aussi le logement social et l'Observatoire qui collecte et synthétise des données internes et externes pour aider les élus dans leurs décisions.
