Les opérateurs immobiliers s’engagent à :
- privilégier des matériaux de qualité et résistants, sans pour autant gréver les coûts de construction et de maintenance : menuiseries aluminium ou bois (en extérieur a minima), parements épais, qualitatifs et pérennes, produits verriers, etc. Le traitement des façades sera tout particulièrement examiné par la Ville. Il s’agira avant tout d’éviter les matériaux se dégradant rapidement, notamment les enduits de façade. Les dispositifs de protection des façades seront obligatoires : des couvertines ou des corniches devront systématiquement être prévues afin d’éviter que les façades ne s’abîment. Aussi, les teintes et les matériaux utilisés devront être harmonieux et adaptés à leur environnement. Enfin, les édicules techniques devront être intégrés au bâti, que ce soit les coffres de volets roulants ou les gardes corps visibles sur les toits.
- Assurer une qualité d’habiter pour les futurs habitants et salariés, conformément aux prescriptions de la Charte du Bien Construire de Bordeaux Métropole (cf annexe n°2). Les projets devront proposer des logements préservant la santé des occupants : qualité de l’air, confort thermique et acoustique, produits biosourcés, etc. Les logements ou bureaux mono-orientés seront à éviter. Il s’agira pour chaque programme de tirer le meilleur parti de l’ensoleillement. Les opérations soumises à la Ville devront proposer des hauteurs sous plafond généreuses, ceci en exploitant les capacités offertes par le PLU. De même, les surfaces utiles devront être suffisantes pour permettre un confort d’usage et garantir une qualité de vie optimale. Enfin, les projets proposés devront être conçus sous l’angle de la flexibilité pour permettre à leurs occupants de les adapter aux évolutions d’usage (principe des volumes capables, transformation possible des parkings, etc.).
- Intégrer l’enjeu de la performance énergétique des bâtiments en répondant aux exigences des principales normes ou labels existants sur le sujet (HQE, NF Habitat), Breeam pour le tertiaire, RT 2020, BEPOS, etc.). De même, pour les opérations significatives, la Ville attendra des opérateurs qu’ils intègrent au projet un volet énergies renouvelables et qu’ils étudient la possibilité technique de se raccorder, à terme, à un réseau de chaleur urbain.
- Confier aux architectes une mission complète afin de s’assurer que le contenu du projet soit fidèlement traduit dans l’opération au moment du chantier et jusqu’à la levée des réserves.