Marne-Soleil - Urbanisme

Le projet d’aménagement urbain Marne Soleil, c’est avant tout la volonté des collectivités de transformer une zone essentiellement commerciale en un quartier mixte, vivant et agréable.

260 logements par an sur 15 ans : 

• 1/3 locatif social
• 1/3 accession sociale et "abordable"
• 1/3 accession libre

Les ambitions pour les logements :

• de grands logements avec 70% de T3 et plus
• une maîtrise des prix avec 2/3 des logements en accession à la propriété, dont une partie avec des prix de vente plafonnés à 2 500€ TTC /m2 en moyenne (parking compris)
• des espaces privés individuels, ouverts sur l’extérieur (terrasses, balcons, loggias) et des espaces partagés (jardins, toitures, terrasses ou salles communes)
• des espaces verts denses avec 1 arbre / 16m² sur le secteur Soleil par exemple

Aller plus loin :

• Les commerces et stationnements sont situés sous les logements. Les niveaux supérieurs sont accessibles uniquement aux habitants. Les stationnements extérieurs sont limités à des usages ponctuels.
• Les espaces verts sont traversés par des cheminements piétons et cyclables permettant de circuler de part et d’autre des îlots et de les relier aux espaces publics du quartier.
• La hauteur des bâtiments est adaptée aux logements limitrophes. À proximité des maisons, les immeubles sont en R+1.
• Les surfaces au sol sont le plus souvent possible en pleine terre et plantées densément afin de maximiser les avantages de la végétation (ombre, fraîcheur, effet de masque, biodiversité).

Le projet Marne Soleil s’étend le long du prolongement de la ligne A du tramway jusqu’à l’aéroport. La reconfiguration du secteur valorisera l’utilisation du tramway, des bus, des vélos, des trottinettes et de la marche à pied.

Les évolutions :

• une nouvelle station de tramway
• favoriser la marche à pied et la pratique du vélo
• modérer la présence des parkings de surface, consommateurs d’espace, pour plus de nature
• faciliter l’accès au tramway, aux stations de vélo en libre accès, aux bus
• conserver les capacités de trafic automobile existantes, tout en permettant l’introduction de nouveaux modes de déplacements sur l’espace public

Marne Soleil restera une des destinations commerciales majeures de l’agglomération, mais les aménagements rendront cet espace plus chaleureux et confortable, avec de nouveaux espaces publics paysagers.

Les évolutions :

• une nouvelle école
• des commerces de proximité
• des restaurants et des bars pour l’animation tout au long de la journée et en soirée
• rationalisation des surfaces de parking en extérieur pour redonner de la place aux parcours piétons et cyclables, et permettre la réalisation d’espaces plantés, de bancs, d’aires de jeux
• développement des bonnes pratiques écologiques (récupération de la chaleur résiduelle, valorisation des toitures des commerces, compactage des déchets)

Aller plus loin : 

• Les nouveaux projets permettrons de construire des logements, mais également 20% de commerces et 7% de bureaux en surface de plancher.
• Les espaces devant les enseignes seront plus chaleureux, avec du mobilier pour faire une pause.
• Les magasins sont installés en pied d’immeuble, la hauteur des vitrines fait environ 5,5 m.

Définition de «renaturer» : réduire les surfaces bétonnées par l’homme (parking notamment) pour laisser place à des espaces de pleine terre, généreusement plantés et rafraîchissants.

Les évolutions souhaitées :

• baisse de la température ressentie l’été sur les espaces publics
• une minéralisation drastiquement moins importante des espaces au sol (pleine terre, surfaces perméables)
• un meilleur taux de captation du CO2
• du bien-être et des lieux pour se ressourcer : parcs, grandes allées plantées, cœurs d’îlots végétalisées…

Aller plus loin : 

• 77% des espaces non construits des îlots privés seront en pleine terre et plantés
• 13 700 arbres plantés sur le secteur soleil (espaces publics et privés)
• Des allées plantées seront installées en limite des voiries.
• Les espaces publics seront largement plantés avec des généreuses fosses accueillants de grands arbres.
• Les copropriétés accueilleront différents espaces verts : zones engazonnées, îlot de fraîcheur, haies végétalisées, jardins partagés.
• Les toits des immeubles et des locaux d’activités seront plantés dès que cela est possible avec des épaisseurs de terre allant de 30 à 80 cm.